Es dient dazu, eine geordnete städtebauliche Nutzung zu gewährleisten. Galabauer sagt: Kannste machen, kontrolliert eh keiner. Bei einer Grundstücksfläche von 500 Quadratmetern und einer GRZ von 0,3 ergibt sich eine maximal bebaubare Fläche von 150 Quadratmetern. Es gibt hier keinen Kieswahn, das Thema ist vollständig aus der GRZ Diskussion auszuklammern. Unsere GRZ ist mit 0,2 leider recht knapp bemessen und da muss man nun um jeden m2 feilschen. Das gilt aber nur für Gewerbe- und Industriegebiete. 900 m² x 0,8 = 720 m² Der Käufer möchte wissen, wie viel Prozent der Grundstücksfläche er bebauen darf. info@immoverkauf24.de Bei einer Erbschaft oder Kauf einer gebrauchten Immobilie sollten Nutzung und Bebauung unbedingt überprüft werden. 0,1 hingegen gibt an, dass lediglich zehn Prozent des Grundstücks zur Bebauung freigegeben sind. Checkliste VerkaufSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Es gibt hier keinen Kieswahn, das Thema ist vollständig aus der GRZ Diskussion auszuklammern. Bei einer Erbschaft oder Kauf einer gebrauchten Immobilie sollten Nutzung und Bebauung unbedingt überprüft werden. » Wir sind auch in der Corona-Krise weiter für Sie da! 3. Bezirksämter im ständigen Workaround. Darüber gibt die sogenannte Geschossflächenzahl Auskunft. Grundflächenzahl: Wie ihr sie berechnet und was sie bedeutet Falls nun doch einer draufkommt, dass Sie mit der Terrasse die GRZ überschreiten, glaube ich nicht dass Sie sie zurückbauen müssen. Wen können Sie bei Anmerkungen oder Fragen zur digitalen Barrierefreiheit (Feedbackoption) kontaktieren? Ein wichtiger Faktor, wenn es beispielsweise darum geht, die Lebensqualität eines Gebiets zu ermitteln. Ein Buchgrundstück kann auch aus mehreren katasterrechtlichen Flurstücken bestehen, die im Grund- Dies hat zur Folge, dass sämtliche Flächen, die zur Wohnung. Doch kostengünstig zu bauen ist auch heute möglich. Man sieht es nicht am Gebäude, man sieht es auf dem Bebauungsplan. Was zur GRZ zählt und was nicht ist im übrigen weiterhin ein offenes Buch mit sieben Siegeln. Denn das Grundstück ist das Einzige, was später nicht mehr verändert werden kann. Grundflächenzahl (GRZ) GRZ-Vorgabe lt. B-Plan zulässige Überschreitung gemäß § 19 Abs. Mithilfe der GRZ lässt sich genau ermitteln, wie groß die Grundfläche einer Immobilie auf einem Baugrundstück sein darf.Die GRZ wird als Dezimalzahl angegeben. Sind die Auskünfte nicht ausreichend, können Sie über eine Bauvoranfrage die Bebaubarkeit im konkreten Fall klären. Die GRZ wird als Kommazahl im Dezimalsystem angegeben. Ebenfalls beim Renovierungsstau sollte man überlegen, weiter endlos sanieren oder abreißen und neu Bauen. Die Geschossfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen zu ermitteln. GRZ II genannt). Streng genommen gehört die Terrasse natürlich zur GRZ. Dies wird aber von vielen Baurechtsämtern unter den Tisch fallen gelassen. Sie müssen dann eben nachträglich einen Antrag auf Befreiung stellen. Die zulässige Grundfläche kann im Regelfall für alle eben genannten baulichen Anlagen um bis zu 50% überschritten werden (höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8). Beispiel: Die Grundflächenzahl beträgt 0,2. Ein Eigentümer sollte die GRZ nicht nur kennen, wenn er ein freies Grundstück verkaufen möchte, sondern auch, wenn er eine Immobilie verkaufen möchte, die vom künftigen Eigentümer potentiell abgerissen wird. Eine Grundflächenzahl von 0,2 bedeutet beispielsweise, dass das Grundstück zu 20 Prozent bebaut werden darf, was ein typischer Wert für ein moderat bebautes Wohnviertel mit vielen Grünflächen ist. Zählt die Terrasse somit immer noch zur GRZ ohne Grundfläche? GRZ Berechnung In die Berechnung der Gesamtgrundfläche müssen nach § 19 Baunutzungsverordnung auch die Grundflächen von Garagen, Stellplätzen inklusive Zufahrt, Nebengebäuden sowie unter der Erde liegenden Anlagen einfließen. Diese Zahl darf durch die Grundflächen der vorgenannten Neben-anlagen um 0,1 - also bis maximal 0,3 - überschritten werden. Im Bebauungsplan legt eine Gemeinde fest, welche Nutzung und Bebauungen auf einer Fläche zulässig sind. Im Bebauungsplan kann festgesetzt werden, dass die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände ganz oder teilweise mitzurechnen oder ausnahmsweise nicht mitzurechnen sind. In der Baunutzungsverordnung wird aber nicht alles geregelt, sondern hier tritt die Landesbauordnung in Kraft und wie der der Name schon sagt, das wird Länderweise geregelt wie: Nachweis der Vollgeschosse und Abstandsflächen. Günstige Flüge von Berlin nach Graz schon ab 36 € Jetzt beim Testsieger idealo unzählige Reisebüros & Airlines vergleichen und sparen! 4 BauNVO laut B-Plan % Im Unterschied zur Bauflächenverordnung orientiert sich die DIN-Norm 277 nicht an der Wohnfläche, sondern legt die reine Nutzfläche zugrunde. Die Geschossflächenzahl GFZ - Regelt Die Anzahl Der Geschosse Ermittlung der Grundflächenzahl. "1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage". Formular zur Berechnung der Grundflächenzahl (GRZ) gem. Als Vollgeschosse gelten Geschosse, die nach landesrechtlichen Vorschriften Vollgeschosse sind oder auf ihre Zahl angerechnet werden. Mit diesen Planungsunterlagen können Sie sich gut vorbereiten, wenn Sie auf Grundstückssuche gehen oder eine Gebrauchtimmobilie im Auge haben. Die Grundflächenanzahl, auch als GRZ bezeichnet, gibt den Flächenanteil eines Baugrundstücks an, der überbaut werden darf. Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50 vom Hundert überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8; weitere Überschreitungen in geringfügigem Ausmaß können zugelassen werden. Auf die zulässige Grundfläche und auf die Grundfläche, bis zu der die GRZ I durch bauliche Anlagen nach § 19 Absatz 4 Satz 1 BauNVO/1990 aufgrund der 50 %- Überschreitungsregelung des Satzes 2 überschritten werden darf (GRZ II), sind Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO nur anzurechnen, soweit sie planungsrechtlich relevant sind. § 19 IV 2 BauNVO 1990/2013). Einige Bebauungspläne enthalten Festsetzungen, die Die neue Bauordnung für Berlin ist das Kern­ stück des Gesetzes zur Vereinfachung des Berliner Baurechts (Bauvereinfachungsgesetz – BauVG Bln) vom 29. Bitte Bei einer Erbschaft oder Kauf einer gebrauchten Immobilie ist es wichtiger denn je, die Liegenschaft zwecks Bebaubarkeit durchzuchecken. Achtung ! Die Berechnung erfolgt durch die Formel: Bebaute Fläche / Grundstücksfläche = GRZ. Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt den bebauten Anteil eines Baugrundstücks an. Doch wie groß das geplante Haus sein soll, ist keine freie Entscheidung, sondern orientiert sich an den Vorgaben des Bebauungsplans der jeweiligen Gemeinde.Welche Kennzahlen wichtig sind und wie Sie die Wohnflächenberechnung für ein Grundstück korrekt durchführen, erfahren Sie in diesem Artikel. mitzurechnen. Gasstraße 18 besprechen diese mit dem zuständigen Bauamt. Wichtig für die Bauherrin oder Bauherren ist die bauliche Nutzung des Grundstückes voll auszureizen. Doch wie groß das geplante Haus sein soll, ist keine freie Entscheidung, sondern orientiert sich an den Vorgaben des Bebauungsplans der jeweiligen Gemeinde.Welche Kennzahlen wichtig sind und wie Sie die Wohnflächenberechnung für ein Grundstück korrekt durchführen, erfahren Sie in diesem Artikel. Service-Hotline: Dies wird aber von vielen Baurechtsämtern unter den Tisch fallen gelassen. Das Maß der baulichen Nutzung ist als Angabe über die Intensität einer Grundstücksausnutzung und Bewertungskriterium in der Bundesrepublik Deutschland Bestandteil des öffentlichen Baurechts, speziell des Bauplanungsrechts, und stellt ein wichtiges städtebauliches Steuerungsinstrument des BauGB dar. Ueberschreitung GRZ durch Stellplaetze Frage: ich muss die GRZ in einem Gewerbegebiet in Sachsen berechnen, laut B-Plan ist eine GRZ von 0,8 erlaubt. 3 zulässig sind. Auch kann der Bebauungsplan weitere Vorgaben enthalten, die für die errichtbare Wohnfläche relevant sind (z.B. Streng genommen gehört die Terrasse natürlich zur GRZ. Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) Im Bebauungsplan legt eine Gemeinde fest, welche Nutzung und Bebauungen auf einer Fläche zulässig sind. Baunutzungsverordnung BauNVO § 17 - § 21. Da die GRZ als Dezimalzahl angegeben wird, ist die Berechnung sehr einfach. BEGRiFFE und dEFinition Die Berechnungsregeln zur GRZ und GFZ stellen auf bestimmte Begriffe ab, die im Folgenden zunächst erläutert werden: • Baugrundstück ist ein Grundstück, das aus einem Buchgrundstück besteht und zum Bauen geeignet ist. Die Grundfläche (GR) ist im Gegensatz zur GRZ kein relativer Wert, der erst aus der konkreten Grundstücksgröße zu errechnen ist und wird in m² angegeben. Sie müssen dann eben nachträglich einen Antrag auf Befreiung stellen. 2.2 Muss man die Terrasse immer zur GRZ ohne Grundfläche zählen? immoverkauf24 GmbH Alle rechtlichen Vorschriften zur Grundflächenzahl sind in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) zu finden. Der Traum vom Eigenheim beginnt mit der Suche nach einem passenden Baugrundstück. Bei der Ermittlung der Grundflächen ist zu beachten, dass man nach §19 der Verordnung über die bauliche Nutzung von Grundstücken die Grundflächen von Garagen, Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen und baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche mit anrechnen muss. Was zur GRZ zählt und was nicht ist im übrigen weiterhin ein offenes Buch mit sieben Siegeln. Es gibt ein kleines Bürogebäude mit 96m², eine Verkehrsfläche mit Asphaltrecycling, eine Stellfläche für PKWs (ca.1.000m²) aus Bruchstein oder Ökopflaster und eine gepfasterte Zufahrt. Der Traum vom Eigenheim beginnt mit der Suche nach einem passenden Baugrundstück. Aber es gibt eine ganze Reihe patenter Lösungen. Hier finden Sie unsere Checkliste zum Immobilienverkauf kostenfrei zum runterladen. September 2005. Hier befinden sich wahre Perlen im Bestand. Es gibt ein kleines Bürogebäude mit 96m², eine Verkehrsfläche mit Asphaltrecycling, eine Stellfläche für PKWs (ca.1.000m²) aus Bruchstein oder Ökopflaster und eine gepfasterte Zufahrt. Die Grundflächenanzahl, auch als GRZ bezeichnet, gibt den Flächenanteil eines Baugrundstücks an, der überbaut werden darf. Ist ein Rückbau aus … Hierbei sind auch die Grundflächen von genehmigungsfreien Baumaßnahmen zu berück-sichtigen. Bei der Ermittlung der Geschossfläche bleiben Nebenanlagen im Sinne des § 14, Balkone, Loggien, Terrassen sowie bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen (seitlicher Grenzabstand und sonstige Abstandsflächen) zulässig sind oder zugelassen werden können, unberücksichtigt. Galabauer sagt: Kannste machen, kontrolliert eh keiner. Ist beispielsweise eine GRZ von 0,2 festgesetzt und besitzt das Grundstück eine Größe von 500m², dürften 100m² des Grundstücks versiegelt werden (500m² x 0,2 = 100m²). gibt es 7 Beiträge - Themen: 31506 Beiträge: 431321 Mitglieder: 48935 Es ist nicht notwendig, dass ein Bauherr die bebaubare Fläche voll ausschöpft, aber er darf nicht mehr Fläche bebauen. Die GRZ wird mit ein oder zwei Dezimalstellen angegeben. Die GRZ ( II ) darf die GRZ (zulässig) + 50% nicht übersteigen!!! Oktober 2016. Wird die GRZ mit 0,3 angegeben, bedeutet dies, dass 30% der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Auf die zulässige Grundfläche und auf die Grundfläche, bis zu der die GRZ I durch bauliche Anlagen nach § 19 Absatz 4 Satz 1 BauNVO/1990 aufgrund der 50 %- Überschreitungsregelung des Satzes 2 überschritten werden darf (GRZ II), sind Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO nur anzurechnen, soweit sie planungsrechtlich relevant sind. Die letzte, derzeit gültige Fassung stammt aus dem Jahr 2017. 2.2 Ich weiß aber von Nachbarn, dass das Bauamt dort bereits Kontrollen durchgeführt hat und Bußgelder für nachträgliche Genehmigung der Überschreitung verhängt hat. Die GRZ wird mit ein oder zwei Dezimalstellen angegeben. Zur Ermittlung der GFZ wurden alle Gebäude herangezogen, die bei der Berechnung der Grundflächenzahl (GRZ) nach BauNVO § 19 Abs. Wir planen eine Holzterasse zu bauen ohne Betonfundamente. Nichts mehr verpassen: Sie erhalten regelmäßig wichtige Nachrichten, Tipps und Informationen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie. Bei Festsetzung der Höhe baulicher Anlagen sind die erforderlichen Bezugspunkte zu bestimmen. Diese Bestimmungen betreffen die Flächen, die Höhen und die Massen. Zählt Grünfläche mit ... Dieses Thema "ᐅ Zählt Grünfläche mit ..." im Forum "Baurecht" wurde erstellt von rechtsfragerin, 28. Eine GRZ von 1,0 bedeutet, dass das gesamte Grundstück bebaut werden darf. Netto-Raumfläche (NRF) - Lexikon - Bauprofesso . Bewertung dieser Seite: 4 von 5 Punkten (55 Bewertungen). Meine Frage ist: Wie wird eine nicht versiegelte Terrasse in die GRZ eingerechnet? Die Grundfläche (GR) ist im Gegensatz zur GRZ kein relativer Wert, der erst aus der konkreten Grundstücksgröße zu errechnen ist und wird in m² angegeben. Alle rechtlichen Vorschriften zur Grundflächenzahl sind in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) zu finden. Darüber klärt der Bebauungsplan auf, bei einem qualifizierten Bebauungsplan ist das zulässige Baufenster schon eingezeichnet. Da mit dem Maß der baulichen Nutzung von 1,5 keine Neubauten in Blockstruktur oder Dachgeschossausbauten möglich sind, behelfen sich die Bezirksämter bis heute mit Leitlinien zur Genehmigungspraxis, in der sie festlegen, bis … Neben der Frage, wie viel Fläche bebaut werden darf, stellt sich regelmäßig auch die Frage, wie hoch ein Gebäude maximal sein darf. Geben auch Sie mit einem Klick auf die Sterne Ihre Bewertung ab. Die Grundfläche eines Gebäudes ist im ursprünglichen Sinne jene Fläche, mit der ein Gebäude den Boden berührt. 4 Stand 2020 2. Gehen Sie zu Ihrem zuständigen Bauamt und sehen dort den aktuellen Bebauungsplan ein. ... schlüsselfertige Massivhäuser in Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern und Teilen von Schleswig-Holstein. Finden Sie diese Seite hilfreich? Grundflächenzahl bestimmt die Größe der Grundflächen der baulichen Anlagen die auf dem Grundstück gebaut werden können. 2 Berücksichtigung finden (ohne Nebenanlagen). (1) Die Grundflächenzahl gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des Absatzes 3 zulässig sind. Wir haben bei uns in Michendorf / Brandenburg laut Bebauungsplan eine GRZ von 0,15 plus 50% Überrschreitung für Nebenanlagen, also insgesamt 0,225 der Grundstücksfläche. 1. Bei der Fläche handelt es sich NICHT um die Wohn- oder Nutzfläche, sondern die maximale Grundstücksfläche, auf der eine Immobilie stehen kann, d.h. inklusive ihrer Außenmauern. Mithilfe der GRZ lässt sich genau ermitteln, wie groß die Grundfläche einer Immobilie auf einem Baugrundstück sein darf.Die GRZ wird als Dezimalzahl angegeben. Baunutzungsverordnung und Landesbauordnung. Die Auslegung für die GRZ ist sogar personenabhängig. Für Gebäude mit fehlendem Eintrag der Geschossanzahl wurde zur Berechnung der Geschossflächenzahl ein Schätzwert eingesetzt (Ruine = 2, Turm = 8). Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt den bebauten Anteil der Fläche eines Baugrundstückes an und wird als … GRZ (zulässig) gemäß Bebauungsplan: GRZ (zulässig) + 50 % : Achtung! Nachweis der Berechnung Grundflächenzahl (GRZ) / Geschossflächenzahl (GFZ) 1. Unsere GRZ ist mit 0,2 leider recht knapp bemessen und da muss man nun um jeden m2 feilschen. was zählt zur bebauten fläche eines grundstücks HOME; ABOUT US; CONTACT Das eine Patentrezept zum billigen Bauen gibt es nicht. Eine Grundflächenzahl von 0,2 bedeutet beispielsweise, dass das Grundstück zu 20 Prozent bebaut werden darf, was ein typischer Wert für ein moderat bebautes Wohnviertel mit vielen Grünflächen ist. was zählt zur bebauten fläche eines grundstücks About; Contacts; FAQ; Fotos Der Newsletter ist für Sie kostenfrei und kann jederzeit wieder abbestellt werden. Bei immer steigenden Baukosten muss der Bau-willige immer mehr aufwenden. Lesen Sie sich die Bestimmungen des Bebauungsplans genau durch bzw. Die Gesamtheit aller Bestimmungen haben Einfluss auf den Wert eines Grundstücks und werden entsprechend bei der Grundstücksbewertung berücksichtigt, da sie auch für den erzielbaren Verkaufspreis von Bedeutung sind. 22761 Hamburg BauNVO 1990 und 2013. Weiterhin ist für Bauherren regelmäßig interessant zu wissen, wo eine Immobilie auf einem Grundstück errichtet werden kann. Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des § 19 Abs. Die GRZ wird mit ein oder zwei Dezimalstellen angegeben. Mit der GRZ kann man genau berechnen, welche Grundfläche eine Immobilie auf einem Baugrundstück höchstens haben darf. Die Planung von Gebäuden auf kleinen Grundstücken erfordert vom Architekten mehr Mühe und Intelligenz, Kreativität, Fantasie und Integrität. ... wie viel freie Fläche jedem Einwohner zur Verfügung steht. Die GRZ ist eine Dezimalzahl mit ein oder zwei Nachkommastellen. Name: Thomas Sandner E-Mail: thomas.sandner@sensw.berlin.de Telefon: (030) 90139-5230 . was zählt zur bebauten fläche eines grundstücks Contact; Products Hier finden Sie zahlreiche Beispiele, wie man die Geschossigkeit ausnutzen kann auf unserer Website "Exklusive Wohnanlagen"! 2. Denn: Je größer die GRZ, desto mehr kann auf einem Grundstück gebaut werden und desto höher ist der erzielbare Verkaufspreis! Die GRZ ( II ) darf die GRZ (zulässig) + 50% nicht übersteigen!!! Falls nun doch einer draufkommt, dass Sie mit der Terrasse die GRZ überschreiten, glaube ich nicht dass Sie sie zurückbauen müssen. Jeder Fachmann wir Ihnen darauf antworten: 0800 1004215. Hier können Sie als Erbe oder Erwerber bereits im Vorfeld tätig werden. Da die GRZ als Dezimalzahl angegeben wird, ist die Berechnung sehr einfach. Ich weiß aber von Nachbarn, dass das Bauamt dort bereits Kontrollen durchgeführt hat und Bußgelder für nachträgliche Genehmigung der Überschreitung verhängt hat. 2.3 Was könnte alles drohen seitens des Bauamts wenn die GRZ überschritten wurde? © 2021 immoverkauf24 GmbH – die Experten für Ihren Immobilienverkauf, Vorfälligkeitsentschädigung bei Hausverkauf. Hier spielt eine große Rolle die Lage der Immobilie. Garagen und Stehplätzen mit ihren Zufahrten, Aktuelle Informationen » Covid-19 FAQs. Die Auslegung für die GRZ ist sogar personenabhängig. Anzahl der errichtbaren Wohneinheiten). Die Grundflächenanzahl, auch als GRZ bezeichnet, gibt den Flächenanteil eines Baugrundstücks an, der überbaut werden darf. Wo gibt es zusätzliche Informationen zur Barrierefreiheit im Land Berlin? Ist beispielsweise eine GRZ von 0,2 festgesetzt und besitzt das Grundstück eine Größe von 500m², dürften 100m² des Grundstücks versiegelt werden (500m² x 0,2 = 100m²). MaklerempfehlungWir empfehlen Ihnen kostenlos und unverbindlich den geeigneten Immobilienmakler in Ihrer Stadt. Ueberschreitung GRZ durch Stellplaetze Frage: ich muss die GRZ in einem Gewerbegebiet in Sachsen berechnen, laut B-Plan ist eine GRZ von 0,8 erlaubt. Nach § 19 (4) Absatz 1 BauNVO sind Garagen, Stellplätze und Zufahrten zur bebauten Grundfläche hinzuzurechnen und die zulässige Grundfläche von 0,4 darf bis zu 50 von Hundert überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8. Achtung: Diesem Berechnungsbogen ist ein Freiflächenplan mit Darstellung und Vermaßung der berechneten Grundflächen beizufügen. Zur Bebauten Fläche (BF) des Grunstückes gehören die Teilflächen der Grundstücksfläche (GF), die durch Bauwerke oberhalb der Geländeoberfläche überbaut bzw. Die Kappungsgrenze liegt bei 0,8 (vgl. Es enthält neben der Neufassung der Bauordnung für Berlin weitere Gesetzesänderungen, mit denen Eine davon: Ein kleineres Grundstück wählen. Achtung: Diesem Berechnungsbogen ist ein Freiflächenplan mit Darstellung und Vermaßung der berechneten Grundflächen beizufügen. Zählt di - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt Zum Thema [GRZ: Was zählt dazu?] 2.2 Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von Allgemeine Angaben Bauherr (Name, Vorname) Straße, Hausnummer PLZ, Ort Entwurfsverfasser Bauvorhaben Baugebiet Grundstücksgröße 2. Der prozentuale Zuschlag/die Kappungsgrenze können im Bebauungsplan in Einzelfällen geringer als 50% festgesetzt sein. Nebenanlagen im Sinne des § 14, GRZ Berechnung In die Berechnung der Gesamtgrundfläche müssen nach § 19 Baunutzungsverordnung auch die Grundflächen von Garagen, Stellplätzen inklusive Zufahrt, Nebengebäuden sowie unter der Erde liegenden Anlagen einfließen. GRZ I und GRZ II - das ist der Unterschied. Ein Bebauungsplan setzt klare Bestimmungen, wie wo und was gebaut werden darf. Baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, Sie gelten für die Ober- und Untergrenzen und können zwingend sein.
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